청주산단 스타트업센터 및 복합문화센터 건립공사

입 찰 지 침 서<건축>

2024년  4월

목       차

1. 공사개요 및 입찰 일반사항	3

1.1 공사개요	3

1.2 입찰 일반사항	6

2. 입찰 및 계약일정	8

3. 우선협상대상자 및 낙찰자 선정기준	8

4. 우선협상대상자 계약시 제출문서	10

5. 주요 입찰조건	11

6. 입찰 유의사항	12

7. 공정 및 품질관리계획	19

8. 환경 및 안전관리계획	21

1. 공사개요 및 입찰 일반사항

1.1 공사개요

1) 공 사 명 : 청주산업단지 스타트업센터 및 복합문화센터 건립공사

2) 발 주 처 : (사)청주산업단지관리공단(이하 “공단”이라 함)

3) 설 계 자 : 큐브랩건축사사무소

4) 공사위치 : 충청북도 청주시 흥덕구 송정동 248-16외 1필지

5) 착공신고 : 2024년 5월 예정

6) 공사기간 : 착공일로부터 12개월(2024년 5월 ~ 2025년 4월)

7) 건축개요

❍ 일반현황

구 분	내 용	비 고
지 역 지 구	도시지역, 공업지역, 일반공업지역, 산업시설구역
대 지 면 적	5,379.00㎡(공장용지)
도 로 현 황	16m 도로에 접함
용 도	공장(지식산업센터, 일반공장)
건 물 규 모	지상 5층<벤처동-지식산업센터>, 지상 2층<공장동>
구 조	철근콘크리트구조
건 축 면 적	1,545.86 ㎡
연 면 적	4,710.43 ㎡
주 차 대 수	65대 (장애인주차 3대)
조 경 면 적	해당 없음
주요 외장재	점토벽돌, 금속판넬, 화강석, 로이복층유리

❍ 건축개요

구 분	명 칭	바닥면적(㎡)							비고
		지하층	1층	2층	3층	4층	5층	계
주1동	벤처동	398.55	982.85	639.22	701.05	680.14	680.14	4,081.95
주2동	공장동	-	534.81	93.67	-	-	-	628.48
합계		398.55	1,517.66	732.89	701.05	680.14	680.14	4,710.43

❍ 세부내역

구 분	층 별	시 설 내 용		전용면적 (㎡)	비 고
계				3,059.70
주1동 (벤처동) 지식산업센터	지하 1층	ｏ기계실, 전기실		204.00	유틸리티
	지상 1층	ｏ관리실(18.62㎡) × 1개소		18.62	복합문화센터 근린생활시설
		ｏ공장동사무실(94.92㎡) × 1개소		94.62
		ｏ오픈형북카페(96.45㎡) × 1개소		92.58
		ｏ편의시설1(120㎡) × 1개소		120.00
		ｏ복합문화공간(233.38㎡) × 1개소		233.38
		ｏ소형연습실(29.89㎡) × 1개소		29.89
		ｏ대형연습실(60.35㎡) × 1개소		60.35
	지상 2층	ｏ세미나실(42.50㎡) × 1개소		42.50	산업시설
		ｏ산업시설(5개실)	201호	71.00
			202호	69.29
			203호	71.34
			204호	69.70
			205호	51.12
	지상 3층	ｏ산업시설(6개실)	301호	71.00	산업시설
			302호	66.81
			303호	70.03
			304호	66.81
			305호	71.64
			306호	113.29
	지상 4,5층	ｏ산업시설(6개실)	401호	52.27	산업시설
			402호	66.81
			403호	70.03
			404호	66.81
			405호	71.64
			406호	113.29
	지상 4,5층	ｏ산업시설(6개실)	501호	52.27	산업시설
			502호	66.81
			503호	70.03
			504호	66.81
			505호	71.64
			506호	113.29
주2동 (공장동)	지상 1층	ｏ산업시설(534.81㎡) × 1개소		534.81	일반공장
	지상 2층	ｏ산업시설( 93.67㎡) × 1개소		93.67

※주1동 벤처동은 지식산업센터로 1층은 근린생활시설 및 복합문화센터로, 2~5층은 산업시설이며, 주2동은 일반공장임.

8) 공사범위

❍ 건축분야 : 금회 신축예정인 주1동 및 주2동 건축물에 대한 토목공사(부대토목 포함), 구조물공사, 건축공사, 기계설비공사, 조경공사 등 공고문에 명시된 공종의 전체공사

❍ 소방‧통신‧전기분야 : 위 건축물에 대한 해당 공종의 전체 공사

❍ 유의사항

- 건축(건축, 토목, 기계, 조경)공사, 전기공사, 통신공사, 소방시설공사는 공종별로 구분하여 발주하며 공종별 상호 협력하여 공사를 이행해야 함.

- 지급자재는 본 공사에 적용되는 철근, 레미콘, 내진금속패널, 창호공사, 엘리베이터, 내부칸막이공사, 전등설비공사에 한함.

- 공사예정 배치도는 아래 도면 참조 바람.

1.2 입찰 일반사항

1) 입찰방식 : 일반경쟁, 총액입찰에 의한 최적금액제(VAT 포함)

2) 입찰분야 : 건축분야(건축․토목․기계․조경)

3) 현장설명회 : 도면 열람으로 대체함.

❍ 열람기간 : 2024년 4월 29(월) 12시까지

❍ 열람장소 : 청주시 흥덕구 대신로 132(송정동), 청주산업단지비즈니센터 6층, 청주산업단지관리공단 관리부 사무실

4) 입찰 관련서류

❍ 입찰안내서

- 첨부 1 : 입찰공고문

- 첨부 2 : 공사도급표준계약서

- 첨부 3 : 입찰유의서

- 첨부 4 : 공사계약 일반조건

- 첨부 5 : 공사계약 특수조건

- 첨부 6 : 청렴계약입찰특별유의서

- 첨부 7 : 각종 서식*

*입찰참가신청서, 입찰서, 비밀유지서약서, 청렴계약 이행각서, 질의응답서, 입찰참가서약서 및 입찰내용확인서, 대리인 위임장 및 재직증명서

❍ 입찰지침서

- 첨부 1 : 설계도면(공단 사무실에 내방하여 열람)

- 첨부 2 : 시방서(공단 사무실에 내방하여 열람)

- 첨부 3 : 구조 등 계산서(공단 사무실에 내방하여 열람)

- 첨부 4 : 지반조사 보고서(공단사무실에 내방하여 열람)

- 첨부 5 : 공사원가계산서(공내역서)

5) 질의응답

❍ 질의기간 : 2024년 4월 19일(금) ~ 2024년 4월 24일(수) 18시까지

❍ 회신기간 : 질의 접수후 2024년 4월 26일(금) 18시까지 홈페이지 게시

❍ 질의방식 : 이메일을 통한 접수만 허용

❍ 질의접수 : 관리부 이종덕 차장 이메일 jongdeok.lee@cjsandan.net

❍ 질의양식 : 첨부된 질의응답서(서식) 사용

6) 입찰참가신청서 제출

❍ 제출기한 : 2024년 4월 24일(수) ~ 4월 29일(월) 12시까지

❍ 제출서류

- 입찰참가신청서(첨부서식)

- 법인등기부등본(법인), 사업자등록증사본, (법인)인감증명서 각 1부

- 당해 공사에 필요한 공사업등록증 및 등록수첩 사본 각 1부

- 부정당업자 제재처분 확인서 1부

- 입찰참가서약서 및 입찰내용 확인서 1부

- 대리인 위임장 및 재직증명서(첨부서식) 1부.

❍ 제출장소 : 청주시 흥덕구 대신로 132(송정동), 6층 관리공단 사무실

❍ 제출방식 : 이메일 제출(jongdeok.lee@cjsandan.net) 또는 직접제출

※이메일 제출의 경우에는 제출 후 담당자에게 전화하여 접수여부를 확인하시기 바라며, 신청자가 확인하지 않아 발생하는 피해에 대해 공단은 책임지지 아니함.

7) 입찰서 제출 및 개찰

❍ 일    시 : 2024년 4월 29일(월) 14시

❍ 장    소 : 청주시 흥덕구 대신로 132(송정동), 청주산업단지비즈니스센터 3층 컨벤션홀

❍ 준 비 물 : 입찰서(첨부서식), 참가자 신분증

❍ 참가자격 : 입찰참가신청서 상의 신청인(대표자) 또는 대리인

- 해당업체의 신청인(대표자) 또는 대리인 1인만 입찰장소에 입장이 가능하며, 입찰참가신청서 상의 대리인을 변경하여 입찰 참가시에는 위임장 및 재직증명서를 지참(제출)하여야 함.

❍ 제출방식 : 직접 방문

- 입찰 제출서류는 종이로 된 규격봉투에 밀봉 후 밀봉 부위에 법인인감을 날인하여야 하고 대표자 또는 대리인이 직접 방문하여 제출.

❍ 유의사항

- 개찰장소 주차장 협소로 인해 대중교통을 이용 요망.

- 비즈니스센터 주차장은 30분 내 회차시 무료, 회차시간 초과시 유료로 운영됨에 따라 가급적 자차 이용을 자제 요망.(무료주차 불가)

8) 기타사항

❍ 본 입찰과 관련하여 입찰자에게 발생하는 모든 비용은 입찰자의 부담이며, 발주처는 이에 대해 보상하지 않음.

❍ 본 입찰과 관련된 일정과 배포자료 및 제출문서는 발주처의 사정에 의해 조정될 수 있음.

2. 입찰 및 계약일정

1) 입찰공고 : 2024. 4. 18.(목) 예정

- 관리공단 홈페이지 www.cicox.or.kr → 정보마당 → “입찰 및 계약”

2) 설계도서 열람 : 2024. 4. 18.(목) ~ 4. 29.(월)

3) 입찰관련 질의기간 : 2024. 4. 19.(금) ~ 4. 24.(수)

4) 질의회신: 2024. 4. 26(금) 18시까지 홈페이지(입찰 및 계약) 게시

5) 입찰참가신청서 제출 : 2024. 4. 24.(수) ~ 4. 29.(월) 12시까지

6) 입찰서 제출 : 2024. 4. 29.(월) 14:00까지

7) 입찰서 개찰 : 2024. 4. 29.(월) 14:00

8) 입찰결과(우선협상대상자) 공고 : 2024. 4. 30.(화) 홈페이지 게시 예정

9) 적격심사 : 2024. 5. 2.(목) ~ 5. 3.(금)

10) 계약체결 : 2024. 5. 10.(금) 예정

11) 착공신고 : 2024. 5월 17일(금) 예정

구 분	4월									5월
	18일	19일	22일	23일	24일	25일	26일	29일	30일	2일	3일	7일	8일	9일	10일	17일
공종별 입찰공고
설계도서 열람
질의 및 회신
참가신청서 제출
입찰서 투찰/개찰
우선협상대상자 공고
적격 심사
계약 체결
기 공 식

3. 우선협상대상자 및 낙찰자 선정기준(건축)

본 항목의 낙찰자 선정기준은 “건축분야(토목,조경,기계 포함)”에 한하며, 소방, 전기, 통신 등 타 공종은 각 공종별 입찰공고문을 참고하시기 바랍니다.

1) 본 입찰은 입찰자 중 예정가격 이하로서 낙찰하한율(85.495) 이상 최저가격으로 입찰한 자를 우선협상대상자로 선정함.(난이도계수 1.0)

※ 예정가격은 기초금액을 기준으로 ±3% 범위 내에서 복수예비가격 15개를 작성하여 입찰 참가자 중에서 4인(개찰장소에 출석한 입찰자가 적을 경우에는 2인 또는 입찰사무에 관계없는 자 2인)을 선정하여 복수예비가격 중에서 4개를 추첨토록 한 후 이들의 산술평균가격으로 정함.

2) 최종 낙찰자는 입찰가격(50점), 경영상태평가(30점), 실적평가(20점)를 합산한 종합평점이 95점 이상인 자를 최종 낙찰자로 선정함.

① (경영상태) 신용평가등급 1가지의 방법으로만 평가하며, 입찰공고일 기준 1년 이내에 평가한 신용평가등급으로 평가함.

순위	기업신용평가등급	평점	비 고
1	AAA에 준하는 등급	30.0
2	AA+, AA°, AA-에 준하는 등급	30.0
3	A+, A°, A-에 준하는 등급	30.0
4	BBB+, BBB°, BBB-에 준하는 등급	30.0
5	BB+, BB°에 준하는 등급	30.0
6	BB-에 준하는 등급	29.0
7	B+, B°, B-에 준하는 등급	26.0
8	CCC+에 준하는 등급 이하	23.0

② (실적평가) 최근 5년간(2019년~2023년) 본 공사와 동일하거나 유사한 종류의 공사(업무시설 또는 문화 및 집회시설, 지식산업센터 중 해당되는 항목) 실적 금액의 총합계액으로 평가함.

등급	A	B	C	D	E	비 고
비율	100%이상	90%이상	80%이상	70%이상	60%미만	기준금액 100억원
점수	20	19	18	17	16

※단, 단일공사로서 82억원 이상의 실적을 1건 이상 보유한 업체에 한함.

③ (입찰가격) 아래의 정해진 입찰가격 평점산식을 적용함.

- 입찰가격 평점산식

평점(점) =	50		2×	(	88	-	(입찰가격)	)×100
					100		(예정가격)

※ ｜｜는 절대값 표시임.

※ (입찰가격)을 (예정가격)으로 나눈 결과 소수점 이하는 소수점 다섯째 자리에서 반올림하여 평가함.

- 평점산식의 (입찰가격)이 (예정가격) 이하로서 (예정가격)의 100분의 90.5 이상일 경우의 평점은 45점으로 함.

- 최저평점은 2점으로 함.

3) 우선협상대상자 선정을 위한 시공계획 발표, 현장대리인 면담 등의 인터뷰가 있을 수 있음.

4) 입찰 제출문서의 적정성 검토 및 계약조건 협의에 대한 세부일정은 우선협상대상자 선정 이후 안내할 예정임.

5) 입찰자는 산업안전보건관리법, 중대재해처벌법 등을 준수하겠다는 안전관리계획서를 제출하여야 하며, 이는 우선협상대상자 및 최종 낙찰자 선정에 있어 주요 고려 사항에 해당됨.

6) 입찰서 제출 후 부득이한 이유로 우선협상대상자 선정 및 계약이 어렵다고 발주처가 판단하는 경우 발주처는 우선협상대상자 및 낙찰자 선정을 연기하거나 취소할 수 있음.

7) 입찰 제출문서 중 어느 하나의 서류가 사실과 다른 것으로 확인된 경우 입찰 참여 자체를 무효로 간주함.

8) 입찰자는 우선협상대상자 및 낙찰자 선정여부, 입찰일정의 연기, 입찰의 취소, 입찰 결과 등에 대한 어떠한 이의도 제기할 수 없음.

4. 우선협상대상자 계약시 제출문서

1) 공사비 내역서

- 제공된 공사원가계산서 양식에 맞춰 작성

- 제공된 양식에 추가 공사항목이 필요하다고 판단될 경우 각 공종의 가장 아래에 노란색으로 하이라이트하여 작성.

- 엑셀 형식과 PDF 형식의 파일로 제출.

2) 공기단축 및 경제성검토서(VE)를 포함한 제안서(가능한 업체에 한함)

3) 공정관리계획서(예정공정표 포함)

4) 안전관리계획서

5) 복수의 예비 현장대리인 경력증명서(최근 1개월 내 건설기술인협회 발급본)

6) 입찰참가서약서 및 입찰내용확인서 서명날인 원본(첨부양식)

7) 시공능력평가액 확인서 및 시공실적 확인서

8) 비밀유지서약서(첨부양식)

9) 청렴계약 이행각서(첨부양식)

10) 안전보건관리 준수 서약서(첨부양식)

11) 기타 발주처에서 제출할 필요가 있다고 판단되는 문서

입찰자는 “비밀유지서약서, 입찰참가서약서 및 입찰내용확인서, 청렴계약 이행각서, 안전보건관리 준수서약서”에 대표자가 직접 서명날인하여 그 원본을 계약문서에 포함하여 제출해야 함.

5. 주요 입찰조건

1) 계약방식 : 입찰지침서에 포함된 설계도서 기준 총액계약(Fixed Lump Sum)

2) 계약도서의 구성 및 우선순위

- 계약서류의 내용 간에 이해가 상충되는 사항이 발생한 경우에 그 적용의 우선순위는 다음과 같음.

① 특약사항 (우선협상대상자 선정 후 협의 내용)

② 건설공사 도급계약서

③ 공사도급계약 특수조건

④ 공사도급계약 일반조건

⑤ 설계도면

⑥ 특기시방서

⑦ 일반시방서

⑧ 도급내역서

3) 공사비 지급조건

- 기성 지급조건 : 청구시 지급하되 기성금의 10% 이내 비율로 일정부분을 유보하여 지급할 수 있음

*낙찰자가 감리와 협의 후 신청서를 제출하고 발주처의 기성금 확정 후 세금계산서 발행, 세금계산서 발행 후 10일 이내 현금 지급

- 선급금 : 계약금액의 10%(선금보증증권 제출)

*선금은 기성부분에 대한 지급시마다 다음 방식에 의하여 산출한 선금 정산액 이상을 정산하여야 함.

선금정산액 ＝ 선금액 ×	기성(또는 기납)부분의 대가상당액
	계약금액

- 공사잔금 : 인수증명서 및 하자보수보증 제출 후 30일 이내 전액 지급

4) 공사이행보증 : 계약금액의 15%

5) 지체상금 : 1일 지연시 계약금액의 1000분의 1(0.1%)

6) 물가변동으로 인한 계약금액의 조정은 인정하지 않음.

7) 착공, 준공 및 공정관리

- 낙찰자는 발주자로부터 착수 통지를 받은 후 7일 이내 해당 업무를 개시하여야 함.

- 예정 공사기간 : 2024년 5월 ~ 2025년 4월 (12개월)

- 준공일 기준은 낙찰자가 건설공사를 완성하고, 서면으로 준공검사를 요청하여 발주처의 준공검사에 합격한 날을 의미함.

- 준공검사는 전문기관이 참여하여 발주처와 합동으로 수행할 수 있음.

8) 하자담보책임

- 하자담보 관련 주요내용은 공단 내규 및 건설산업기본법에 따름.

- 하자보수보증금율 : 계약금액의 10%

- 하자보수보증금은 발주처를 피보험자로 지정해야 함.

- 하자보수보증금은 현금 또는 다음의 기관이 발행한 보증서로 납부 가능.

① 건설산업기본법 제54조 제1항의 규정에 의한 각 공제조합 발행 보증서

② 보증보험회사, 신용보증기금 등 이와 동등한 기관이 발생하는 보증서

③ 금융기관의 지급보증서 또는 예금증서

9) 건설공사보험

- 입찰자는 낙찰 후 발주처 및 제3자를 피보험자로 포함하여 건설공사보험에 가입해야 함.

- 입찰시 건설공사보험료를 사전 조사하여 입찰금액에 포함하여야 함.

- 발주처가 직접 발주하여 현장에 입고한 장비 등에 대하여 입찰자는 파손, 손실 등이 발생하지 않도록 만전을 기해야 함.

- 발주처가 직접 발주하여 현장에 입고한 장비 등에 대하여는 별도의 영업배상책임보험을 가입해야 하며, 파손, 손실 등이 발생한 경우 이에 대한 비용은 입찰자의 부담으로 함.

10) 기타 주요 입찰조건

- 낙찰자는 본 프로젝트의 추진체계에 따라 발주처가 지정하는 공사감독관 및 감리의 공사관리 및 감독에 따라야 함.

- 낙찰자는 발주처가 직접 발주하는 공사 또는 별도의 공사에 대하여 현장 내 진입, 가설전기, 가설수도, 자재양중, 폐기물 처리, 안전관리 및 사용승인 허가 등에 문제가 없도록 협조해야 함.

6. 입찰 유의사항

1) 입찰자는 입찰지침서 등 입찰서류의 모든 사항에 관하여 입찰과정에서 완전히 이해하고 입찰 관련문서를 제출한 것으로 간주하며 이를 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음.

2) 입찰서 작성 및 제출

- 입찰서는 “총액입찰(Fixed Lump Sum)” 제출을 원칙으로 함.

- 입찰서는 밀봉하고, 주요 밀봉부위에 (법인)인감 날인 후, 대표자 또는 대리인이 직접 방문하여 제출하여야 함

- 입찰참가신청시 대리인의 경우 위임장 및 재직증명서를 제출하여야 함.

- 입찰자는 입찰서 제출 전까지 질의응답 등 회신된 내용에 대해 입찰금액에 포함하여야 하며 누락에 대한 책임은 입찰자에게 있음.

- 제출한 입찰서는 개찰의 전후를 불문하고 이의 교환 또는 반환을 요구하거나 그 기재사항을 변경하거나 취소할 수 없음.

3) 계약 부속서류 제출

- 공사비 내역서, 공정관리계획서, 안전관리계획서, 공기단축 및 경제성검토서(VE)를 포함한 대안 등 부속서류를 작성하여 제출해야 함. 단, 공기단축 및 경제성검토서(VE)는 가능한 업체에 한함.

- 계약 부속서류는 출력물 원본 1세트 및 파일 형태의 저장물 1세트로 구성하여 총 2세트를 제출해야 함.

4) 입찰의 무효

- 입찰참가신청서를 제출하지 않은 자의 입찰

- 동일인이 상이한 2통 이상의 입찰서를 제출한 경우

- 입찰서에 기재한 문자 중 중요한 부분(금액, 상호 등)이 불명확한 경우

- 경쟁에 있어서 타 사와 담합하거나 타 사가 경쟁입찰에 참가하는 것을 방해한 자의 입찰

- 입찰자의 기명 날인이 없는 입찰

- 그 외 입찰유의서에서 정한 무효사항에 해당되는 입찰

5) 현장답사 및 민원

- 입찰서 제출 전에 입찰자는 현장, 경관 및 기타 작업여건을 사전에 답사 또는 현장 인접사항에 대한 기반시설 설치상태 등을 조사하여야 함.

- 입찰자는 자재수송, 노동력, 진입로 및 교통상황, 공사장에 인접한 주변 시설물 및 건축물 등 공사수행 및 완공에 영향을 미칠 필요한 모든 정보를 사전 수집하여 공사수행 중 안전사고 및 민원 등에 대한 대책을 수립하여야 하며, 이에 수반되는 모든 비용을 입찰금액에 반영하여야 하고 누락된 사항에 대해서는 입찰자에게 책임이 있음.

- 입찰자는 인접지역의 시설물 소유자 또는 인근 주민의 민원이 없도록 시공하고 인접지역에 대한 분쟁 발생시와 피해 발생시에는 인적․물적 피해를 포함하여 조속히 입찰자의 부담으로 처리해야 함.

- 입찰자의 공사수행으로 인하여 발생되는 제3자의 손해나 민원은 입찰자의 책임(민․형사상 책임을 말함)이며, 모든 민원에 관한 업무(대민․대관 행정처리업무)는 입찰자가 책임지고 수행하여야 함.

- 입찰자는 민원을 처리함에 있어 해당 민원인에게 발주처 명의 또는 발주처에 책임이 될 수 있는 확약 등을 일체 제공하지 않아야 함.

6) 인․허가 및 제반 행정절차

- 본 공사의 인허가 사항에 있어서 착공부터 준공 완료까지의 제반 모든 사항은 입찰자의 책임과 부담으로 지체 없이 행해야 함. 단, 원인자 분담금은 발주처가 부담함.

7) 공사비 내역서

- 낙찰자는 발주처가 제공한 공사원가계산서 양식을 사용하여 공사비 내역서를 작성하여 발주처가 지정한 기한 내에 제출하여야 함.

- 내역 작성시 발주처가 제공한 설계도서를 기준으로 작성하되 입찰지침서 등 입찰관련 자료를 참고하여 산출함.

- 발주처가 제공한 공사원가계산서 제출양식은 낙찰자의 편의를 위해 제공한 참고용이며, 공사도급계약은 『총액입찰(Fixed Lump Sum)』을 기준으로 함으로, 내역서 작성에 대한 모든 책임은 전적으로 입찰자에 있음.

- 발주처가 제공한 공사원가계산서 양식에 누락된 공사항목이 있는 경우 각 공종부분의 가장 아래에 추가하여 작성하고, 추가된 부분의 엑셀파일의 셀을 노란색으로 하이라이트하여 제출하여야 함.

- 발주처는 입찰자가 제출한 입찰금액으로 발주처가 의도한 완전한 공사를 수행할 수 있다고 간주함.

- 입찰자는 발주처가 제시한 설계도서(도면, 시방서, 계산서 등), 입찰지침서 및 질의회신 등에 어느 한 곳에라도 표현되어 있다면 입찰내역서 작성시 이를 반드시 반영하여야 하며, 누락 및 착오에 대한 책임은 전적으로 입찰자에게 있음.

- 본 공사에 필요한 제반작업에 대한 할증(고소작업, 야간작업, 물가상승 등)을 인정하지 않으므로 입찰자는 이를 감안하여 내역을 작성하여야 함.

- 현장공사 진행을 위해 입찰자가 필요하다고 판단되는 가설공사(임시사무실 설치, 가설 전기/용수, 가설휀스, 시스템비게, 소음/분진방지 시설 등)에 대한 비용은 반드시 포함하여 작성해야 함.

- 현장 주변에 고압케이블이 인접해 있는 경우 이에 대한 건축용 방호관 설치 혹은 전주 이설 등을 검토해야 하고 관련비용을 포함해야 함.

- 공사의 수행에 필요한 제반 설계도서(각 분야 Shop Drawing, 시공상세도, 가설건축물을 포함한 공사용 가설구조물의 설계도서, 준공용 설계도서 포함)를 작성하여야 하며 이에 필요한 비용을 포함하여 견적에 반영함.

- 발주처는 견적 당시의 공사범위 또는 사용자재 등을 계약 체결 후라도 변경할 수 있음. 이에 따른 공사금액 변경은 공사계약 일반조건에 따름.

- 견적 작성시 입찰에 관한 사항과 도면 등의 서류에 명확하지 않은 항목이 있을 경우 도면, 일반시방서, 계산서 및 특기시방서를 포함한 기타 관련서류에 명기된 사항을 검토해야 하며, 이에 대한 의문사항이 있을 경우에는 해당사항을  발주처에 질의하여야 함에 따라 입찰자 임의로 작성된 입찰서에 대한 모든 책임은 입찰자에 있음.

8) 추가공사와 정산

- 준공 후 공사비 추가정산은 없는 것을 원칙으로 함. 단, 착공 이후 설계변경으로 인정되는 항목인 경우 공사계약 일반조건에 의거 정산 처리함.

- 도면 및 시방서 변경이 없는 자재 증감은 설계변경을 인정하지 않음. 단, 아래 “9)계약금액의 조정”에서 규정한 사유로 인한 도면변경에 따른 물량의 증감이 발생할 경우 기존 계약내역서의 단가를 적용하여 공사비를 증감하여 처리할 수 있음.

- 추가공사비 정산을 목적으로 입찰자가 일방적으로 공사를 지연하거나 중단하여 발주처에 손실이 발생할 경우 입찰자는 지체보상금 이외에 이에 해당하는 손실금액을 전액 보상하여야 함.

- 공사중 시공이 불가한 사항과 의문이 있는 사항은 즉시 발주처와 협의하여 공문서로 결정된 사항에 따라야 하며, 이를 무시한 임의시공은 입찰자의 책임과 비용으로 재시공하여야 함.

- 입찰자는 착공 후 설계도서에 누락된 경미한 사항이 있더라도 기술적 및 상식적으로 본 공사의 완벽한 시공에 필요한 사항은 입찰자의 부담으로 이행하여야 함.

9) 계약금액의 조정

- 발주처가 불가피한 사유로 인하여 공사내용의 변경이 필요하다고 인정할 때에는 입찰자에게 서면으로 통지하고, 입찰자는 설계변경 등에 따른 공사비 증감내역서를 산출하여 근거서류(물량산출서, 견적서 등)와 함께 2주 이내에 발주처에 제시하여야 함.

- 입찰자는 설계변경 등에 따른 공사비 증감내역을 설계변경 확정(승인) 후 2주 이내에 제출하여야 하며, 기일 내 제출하지 않을 시 설계변경으로 인한 증가된 비용 청구할 수 없음. 다만, 지정된 기일 내 제출이 불가한 경우 공문으로 그 사유를 명기하여 요청한 경우 발주처는 기간을 연장할 수 있음.

- 발주처가 승인하는 아래의 경우에 한하여 계약금액을 조정할 수 있음.

① 발주처의 지시에 의해 설계서 및 내역서를 변경하여 물량의 증감이 발생한 경우

② 설계서 및 내역서에 의거 시공 완료 후 발주처의 요청에 의해 변경되는 사항을 재시공하는 경우

③ 법령 또는 인․허가 변경에 의한 설계서 및 내역서의 변경으로 물량의 증감이 발생한 경우

④ 입찰서 제출 후의 건축허가 승인으로 인해 입찰자가 인지하지 못한 허가조건의 공사가 있는 경우

- 설계변경의 경우 변경금액의 산정 기준은 아래 방식에 의함.

① 증감된 공사의 단가는 계약내역서의 단가를 기준으로 협의하여 결정함.

② 계약내역서에 포함되어 있지 아니한 신규작업 항목의 단가는 설계변경 당시를 기준으로 산정한 단가로 함. 다만, 계약내역서에 신규 작업항목과 유사한 항목이 있는 경우 유사항목의 단가를 기준으로 그 단가를 유추하여 결정할 수 있음.

- 발주처의 사유로 인한 공사기간 단축에 따른 추가비용은 일반적인 조건일 경우의 공사비와 돌관공사에 따른 비용을 비교하여 차액만을 인정하되, 이견이 있을 경우 발주처의 의견에 따라야 함.

- 간접공사비, 본사관리비 및 이윤은 계약내역서상의 직접공사비 대비 비율로 계산함.

- 아래에 해당되는 경우는 설계변경으로 인정하지 않음.

① 도면 및 시방서 변경이 없는 자재 증감의 경우

② 물가연동으로 인한 단가 증감

③ 시공자의 사유로 설계변경이 불가피하여 발주처의 승인 후 시행한 증액 부분

④ 시공자의 공사 편의를 위해 시행하는 부분의 금액

⑤ 시공자가 임의 시공한 부분

- 입찰자는 위에 규정된 계약금액의 조정사유 이외에 해당하는 계약 후 계약조건의 미숙지, 적자 보전 등을 이유로 계약금액의 변경을 요구하거나 시공을 거부할 수 없음.

- 발주처의 요청으로 설계변경이 있을 경우 입찰자는 설계변경으로 인한 공사 제반사항에 최대한 협조하여 공사에 임해야 하며, 공기 및 공사비 등은 협의하여 처리함.

- 공사중 지장물이 발견된 경우 입찰자는 즉시 발주처 또는 그의 대리인에게 통지하고 발주처의 승인을 얻은 후 적절히 처리하여야 함. 이 경우 처리비용은 발주처와의 합의를 통해 계약금액에서 조정될 수 있음.

10) 경미한 변경

- 경미한 변경이라 함은 현장마무리 또는 맞춤 등의 관계로 재료의 설치, 공법의 사소한 변경 또는 이에 수반되는 약간의 수량 증감 등이며 이는 계약금액 범위 내에서 시공함.

- 상기 조항은 위 “계약금액의 조정”의 적용을 받지 아니함.

11) 준공 전 부분사용

- 발주처는 본 공사의 준공 전 입찰자의 공사 완료부분에 대한 부분사용을 입찰자에게 요청할 수 있음.

- 입찰자는 부분 사용을 위한 발주처의 요청에 대하여 관련 법규에 부합하고, 작업장소의 제공 및 작업 순서의 조정 등 입찰자의 주요 공정에 차질이 없는 한 협조하여야 함.

12) 기성 청구

- 입찰자의 기성 청구는 발주자가 지정한 대리인(감리)의 검토를 거쳐 발주처가 최종 승인 후 지급함.

- 입찰자는 설계도서에 의거 공사가 완료된 부분에 한하여 기성의 청구를 발주처에 요청할 수 있으며, 발주처는 기성 청구 부분에 대하여 공사완료 여부를 판단하여 승인절차를 거쳐 기성을 집행함. 이 때 입찰자는 기성 청구시 기성청구서, 기성내역서, 공사의 완료 여부를 판단할 수 있는 설계도서 및 물량산출 근거, 주요자재 수불부, 공사감독원의 서명이 포함된 시공완료 확인서, 공사현황 사진 등 기성금 청구금액 관련자료를 발주처에 제출하여야 함.

- 입찰자는 필요시 공사가 완료된 부분의 기성을 청구하며, 기성 청구시 발주처가 지정한 서류를 첨부하여 제출하여야 함.

13) 건물의 인수인계

- 입찰자는 준공검사에 합격한 후, 건물 내부에 대하여 인수인계를 위한 준공청소를 수행하고, 건물 유지관리 지침서를 작성 및 발주처의 승인을 얻은 후, 발주처 담당자의 입회하에 관련 서류 및 인수 리스트를 작성하여 건축물을 인수인계하여야 함.

- 관련서류

① 각 분야별 시설물 검수확인서

② 건물 내부 시설 마스터 키

③ 준공도면 : A3 제본 5부, USB 2set

④ 공사 사진철 2부, USB 2set

⑤ 인허가 필증

⑥ 사후 보수용 자재

⑦ 각종기기, 기구 사용설명서, 품질보증서 및 시험성적서

⑧ 모든 협력업체 또는 공급업체의 목록 (담당자 연락처 포함)

⑨ 유지관리 매뉴얼

⑩ 설비 시운전(Test and Commissioning) 리포트

⑪ 장비 및 자재 등에 대한 품질보증서, 시험성적서, 품질시험 총괄표 등

⑫ 준공측량 성과도

⑬ 각종 관련 법규에 의해 필요한 서류

⑭ 기타 발주자 요청 서류

14) 공정사진 및 건설 기록지

- 입찰자는 공사 진행시 주요공종 및 전체 공사의 진행을 확인할 수 있는 사진을 매월 촬영해야 함.

- 입찰자는 매월 “드론 장비”를 활용하여 공사 전경을 같은 위치 및 높이에서 촬영해야 함.

- 입찰자는 주요 공사 진행내용이 포함된 건설기록지(백서) 제작비용을 별도로 산정하여 입찰금액에 포함하여야 함.

15) 공사 중 엔지니어링 용역

- 입찰자는 공사중 법규 및 시방서에서 정한 각종 실험 및 시험을 수행해야 하며 이에 대한 금액을 입찰금액에 포함하여야 함.

16) 분쟁의 처리

- 계약 후 계약당사자 간 분쟁이 발생한 경우 쌍방의 합의에 의해 해결하는 것을 원칙으로 함.

- 쌍방의 합의가 성립되지 못한 경우, 건설산업기본법에 따른 건설분쟁조정위원회에 조정을 신청하거나 중재법에 따른 상사중재기관 또는 법령에 의하여 설치된 중재기관에 중재를 신청할 수 있음.

- 이상의 절차에도 불구하고 계약당사자간 소송이 발생한 경우 청주지방법원을 관할법원으로 함.

17) 일반 유의사항

- 입찰자는 발주처에서 지급받은 기성부분금이 그 협력업체와 공급업체에 신속하게 지급되도록 조치하여야 함. 입찰자의 협력업체 혹은 공급업체에 대한 기성부분금의 지급 지연시 발주처는 협력업체 또는 공급업체에 대하여 해당금액을 직접 지급하거나 입찰자의 해당비용 집행이 완료될 때까지 해당 금액에 상당하는 금액에 대한 발주처의 기성금 지급을 중지할 수 있음.

- 입찰자는 사용승인 절차를 위한 건물 사용허가, 각종 시험 및 검사, 사용승인과 관련된 모든 직․간접 비용을 부담하여야 함.

- 입찰자는 휴일 및 야간에 감리자의 검측 및 확인이 요구되는 경우 이를 요청할 수 있으나 초과근무에 따르는 비용을 부담하여야 함.

- 입찰자는 계약시 현장 근무예정 인원의 배치계획을 경력증명서와 함께 제출 하여야 하며, 계획 수립시 근무 예정인원의 구성 및 건설기술자격 등에 대한 관련법규의 규정을 준수해야 함.

- 현장 근무예정 인원 중 현장대리인은 건설산업기본법 규정에 의한 건설 기술자격 소지자로 발주처의 최종 승인을 얻은 자를 배치하여야 함.

- 임명된 입찰자의 현장대리인이 발주처 공사감독관의 지시사항 불이행, 시공능력 부족, 신체 허약 등의 사유로 인하여 업무수행 능력이 없다고 인정할 때에는 발주처가 현장대리인의 교체를 요청할 수 있으며 입찰자는 즉시 응하여야 함. 다만, 새로 배치되는 현장대리인은 당초 인력과 동등하거나 그 이상의 자격 및 경력을 가진 자를 배치하여야 함.

- 입찰자는 공사기간 중 주간 및 월간 공정회의를 의무적으로 개최해야 하고 그 필요성을 감안하여 공정 및 기술회의를 수시로 개최할 수 있음. 이 경우 입찰자는 회의내용을 기록한 회의록을 작성하고 참석자에게 공유해야 함.

- 입찰자는 법률에 규정된 현장 산업안전보건관리비를 적정하게 사용해야 하며 관련법규에 따라 요청되는 의무를 반드시 준수해야 할 책임이 있음.

- 주요 자재 및 장비를 발주함에 있어 사전 자재발주 및 입고계획서를 작성하여 발주처 승인을 얻아야 함.

- 건축 인․허가 조건에 대한 내용은 반드시 준수해야 함.

- 상기 사항을 무시하여 공사 수행시 발주처는 부실공사로 간주하고 하자처리 및 해당 사항에 대한 기성지급을 유보할 수 있음.

7. 공정 및 품질관리 계획

1) 입찰자는 낙찰 후 제출한 예정공정표를 발주처와 협의 후 계약문서에 포함하여야 하며, 실시설계 기준으로 공정표를 수정 및 제출할 수는 있으나, 계약시 확정된 공사기간 이내로 하여야 함.

2) 입찰자는 착공후 2주 내에 월별 공정율을 포함한 마스터스케쥴을 제출하고 발주처의 승인을 얻어야 함.

3) 공정표는 합리적인 시공계획에 의해 작성되어야 함.

4) 공정 준비시 입찰자는 장마, 혹서기, 동절기 등으로 인해 공정에 영향을 끼칠 모든 우발사항을 고려하여 공정계획을 수립하여야 함.<특히, 강우 및 강설일수 과다 및 상기 사유로 인한 공기연장은 인정하지 않음>

5) 입찰자는 프로젝트가 요구하는 품질수준을 확보하기 위하여 종합적인 시공계획을 수립하고 시공계획서 1부를 발주처에 제출하여 승인을 얻어야 함.

6) 위 시공계획서는 다음과 같은 사항이 포함되어야 함.

- 상세 공정계획 및 작업 절차

- 인력 및 자재․장비 투입계획

- 공사 과업 추진체계

- 검사 및 시험계획

- 기타 발주처가 요청하는 사항

7) 발주처는 계획공정율 대비 실적이 5% 이상 지연된 경우 또는 지연일수가 잔여공기의 5%를 초과하는 경우에는 입찰자에게 공기 만회를 위한 대착을 요구할 수 있으며, 입찰자는 구체적인 공기만회 대책을 제시하여야 함. 이 경우 발주처는 입찰자의 공기만회 대책이 불성실하다고 판단되면 인력 및 장비의 추가 투입을 요구할 수 있으며, 입찰자는 발주처의 이러한 요구에 입찰자의 비용부담으로 응하여야 함.

8) 입찰자는 자재관리계획을 수립하고 지정된 장소에 자재를 보관해야 하며, 발주처의 현장 검수시 쉽게 알 수 있도록 품명, 규격, 수량을 표시하여 보관하여야 함.

9) 입찰자의 협력업체가 보관하고 있는 자재는 손실, 변질 및 망실이 되지 않도록 대책을 수립하여 관리하여야 함.

10) 입찰자는 품질검사에 관한 결과가 확인되지 않은 자재를 사용하게 될 경우에는 그 양과 사용처를 명확히 기록하여 추적이 가능하도록 관리하여야 함.

11) 발주처의 요구가 있는 경우 입찰자는 자재에 대하여 시험성적서 또는 검사결과를 제시하여야 함.

12) 공사 진행시 입찰자는 발주처가 요구하는 경우 중간검사를 받아야 함.

13) 품질검사는 품질검사계획(검사항목, 검사시기, 방법, 점검자 포함)을 수립하여 실시하여야 하며, 그 결과를 발주처에 제출하여야 함.

14) 품질검사를 위하여 공장 검수가 요구되는 공종에 대하여는 입찰자의 비용으로 품질검사를 할 수 있도록 하여야 하며, 해외공장 검수의 경우 공사비 내역서에 관련 공종, 품질검사 필요항목 및 비용을 반영하여야 함.

15) 입찰자는 발주처로부터 부적합한 사항에 대하여 지적을 받거나 시정조치 요구를 받았을 경우 즉시 해당 자재의 사용중지 또는 해당 공정을 작업 중단(후속공정 진행중지)시키고 이에 대한 시정조치를 할 의무가 있음. 이때 발생하는 모든 비용은 입찰자의 책임으로 하며, 공사기간이 증가한 경우라도 공기연장의 승인을 얻을 수 없음. 또한 발주처가 정한 기일 내에 시정조치가 이루어지지 않는 경우 발주처는 이에 해당하는 금액을 기성부분금에서 제외하여 지급할 수 있음.

16) 발주처는 본 공사의 안전 및 품질 확보를 위한 점검, 지도, 검사, 확인 등 업무를 수행할 수 있으며 입찰자는 이에 협조해야 함.

8. 환경 및 안전관리계획

1) 입찰자는 민원을 방지하기 위한 환경관리계획을 수립하고 준수해야 하며, 관련 비용을 입찰금액에 반영하여야 함.

2) 입찰자는 공사시 현장에 대한 환경 및 안전 관리를 철저히 수행해야 하며, 이와 관련한 발주처의 요구가 있을 때에는 이를 이행해야 함.

3) 공사 중 현장에서 발생하는 산업쓰레기는 환경관련법령에 저촉되지 않도록 전문업체를 통해 처리해야 하며, 처리 후 반드시 발주처에 그 처리결과를 보고하고 결과 및 내용을 문서로 보관해야 함.

4) 입찰자는 착공 전 반드시 총괄 안전관리계획 또는 유해위험방지계획을 수립하여 제출한 후 공사를 착공하여야 함.

5) 입찰자는 안전관리규정, 보건관리규정, 산재보험법 및 기타 관련법규에 따라 안전관리를 시행해야 하며 이에 따른 안전관리계획서를 제출해야 함.

6) 입찰자는 공사장 내 종사하는 입찰자의 직원 및 작업인원 등의 통제, 보안, 위생 및 사고에 대하여 안전대책을 수립․시행하고 사고 발생시 필요한 모든 조치를 즉시 취해야 하며, 이의 미흡 또는 잘못으로 인한 인적․물적 피해, 손실에 대한 처리와 보상 일체는 입찰자의 책임으로 함.

7) 모든 작업자는 안전화, 안전모, 안전벨트 등 보호구를 착용하여야 하며, 발주처의 지시에 불이행시 현장 출입을 규제할 수 있음.

8) 입찰자는 하도급 작업자의 일일 출역일보를 작성하여 보고하며, 출역자(건설노동자)에 대한 주기적인 건강상태를 점검하고 관리하여야 함.

9) 하수급인의 작업자는 동일형태의 안전모를 착용하며, 신규작업자는 산업안전관리보건법에서 정하는 교육을 실시하고 현장에 배치해야 함.

10) 용접기, 가스절단기 및 기타 화재발생 우려가 있는 공기구 옆에는 항상 소화기를 배치하고 작업하여야 하며, 전기용접기에는 감전사고 방지를 위하여 전격방지기를 설치하여야 함.

11) 현장 내 안전조치 현황에 대하여 공유할 수 있도록 주기적으로 안전관리 회의를 실시하여 그 결과를 기록 및 보관해야 함.

12) 입찰자는 안전사고 방지를 위하여 위험장소에 작업자가 쉽게 이해할 수 있는 안전표지판 및 관련시설을 설치하여야 함.

13) 입찰자는 작업자가 정해진 장소에서 흡연할 수 있도록 정해진 구역에 흡연장을 설치하여야 함.

14) 입찰자는 기성 및 준공검사원 제출시 노동부 공시 “건설공사 표준 안전관리비 계상 및 사용기준“에 따라 매월 산업안전보건관리비의 항목별 사용내역 및 집행영수증 사본을 발주처에 제출하여야 함.

15) 발주처는 입찰자가 산업안전보건법 및 안전관리계획서에 따른 이행조치를 취하지 않을 경우 그 시정을 요구할 수 있으며, 입찰자가 시정지시 기일까지 요구사항을 이행하지 않을 경우 지체되는 기간에 대한 상당액을 기성청구금액분에서 제외할 수 있음.

16) 입찰자는 안전한 작업환경을 유지하여야 하며 적법한 작업환경이 되도록 대기, 수질, 토질 등이 오염이 되지 않도록 관리하여야 하고, 항상 현장을 청결하도록 유지하여야 함.

17) 발주처는 각종 현장점검이 예정된 경우 현장의 정리, 정돈, 청소를 지시할 수 있으며 입찰자는 즉시 이에 응해야 함. 이때 입찰자의 작업지시의 불이행 또는 불충분한 이행시 발주처는 정리, 정돈 및 청소작업 이외의 모든 작업에 대한 중단을 지시할 수 있음. 아울러, 이러한 지시로 인한 공사기간의 연장은 적용하지 않음.